O Mercado imobiliário do Sul do País, revela contrastes astronómicos entre distritos, no que se refere aos valores de compra de casa, com Faro acima dos 500.000€ e Portalegre nos 120.000€, os preços da habitação na região sul que espelham dinâmicas distintas entre litoral e interior
O Imovirtual divulga a mais recente análise da evolução dos preços médios anunciados de arrendamento e venda na zona sul de Portugal Continental, por distrito. Os dados apresentados comparam março de 2025 com fevereiro de 2025 e com o período homólogo, março de 2024.
A nível nacional, comprar casa custa, em média, 395.000€, o que representa um aumento de 22% (de 325.000€ para 395.000€), face ao mesmo período do ano passado e uma subida de 3% em março de 2025 face ao mês anterior, passando de 385.000€ para 395.000€.
Na zona sul, o valor médio de venda atingiu os 249.950€, o que corresponde a uma subida de 25% em termos anuais (199.900€ em março de 2024) e um crescimento de 6% face a fevereiro de 2025 (235.000€).
Destaques por distrito:
Évora e Portalegre lideram o crescimento anual, com valorização de 25% e 26%, respetivamente, sendo que em Évora, o preço médio subiu de 235.000€ para 249.950€ no último mês (+6%) e em Portalegre, o valor manteve-se estável nos 120.000€, consolidando-se como o distrito mais acessível da região.
Beja registou uma subida anual de 18% (148.000€ para 175.000€) e uma valorização mensal de 3%.
Setúbal apresentou um crescimento anual de 21% (de 350.000€ para 425.000€) e uma subida mensal de 1%, mantendo-se entre os distritos mais caros da região.
Faro, o distrito com os preços mais elevados, atingiu os 509.850€ em março, refletindo uma subida mensal de 3% e anual de 17%.
A nível nacional, os preços de arrendamento continuam a subir, com um aumento médio anual de 8%, passando de 1.200€ para 1.300€. Face a fevereiro de 2025, a subida foi de 4%. Na zona sul, a média foi de 900€, o que representa um crescimento anual de 12% (805€ em março de 2024) e uma quebra mensal de 9% (face aos 990€ registados em fevereiro).
Destaques por distrito:
Faro lidera o crescimento anual com uma subida de 57% (805€ para 1.260€), e um aumento mensal de 1%, consolidando-se como o distrito mais caro para arrendar na região.
Setúbal atingiu igualmente os 1.250€, com um crescimento mensal de 4% e anual de 9%.
Évora, apesar de uma valorização anual de 20%, desceu -9% no último mês (de 990€ para 900€).
Portalegre registou uma descida mensal de -4%, fixando-se nos 480€, mas com um crescimento homólogo de 23%.
Beja apresentou a maior quebra anual de toda a região: -54%, passando de 1.400€ para 650€, acompanhada de uma descida mensal de -7%.
Análise comparativa
Em março, o mercado de venda na zona sul continuou a valorizar, com aumentos expressivos em todos os distritos, especialmente em Portalegre (+33%) e Évora (+25%). Faro manteve-se como o distrito mais caro da região, superando os 500.000€ no preço médio de venda.
Já no mercado de arrendamento, os dados mostram um cenário mais heterogéneo: Faro lidera com o maior aumento anual, enquanto Beja registou uma forte quebra, refletindo uma possível correção de mercado após valores atipicamente elevados. Évora e Setúbal mantêm rendas elevadas, ainda que com comportamentos distintos a nível mensal.
