A análise à evolução dos preços médios de arrendamento e venda de casas na zona sul de Portugal Continental, divulgado pela Imovirtual, conclui que os preços médios de venda aumentaram 23%, já o arrendamento sobe 42% na zona sul de Portugal, face ao ano passado.
Os dados agora partilhados referem-se ao comparativo de fevereiro deste ano com o período homólogo, fevereiro de 2024, e com o mês anterior, janeiro.
VENDA
A nível nacional, de forma geral, comprar uma casa está cerca de 65.100€ mais caro do que em fevereiro do ano passado (+20%), passando de 324.900€ para 390.000€. Em relação ao mês passado, houve um ligeiro aumento (+3%, 380.000€ para 390.000€).
Quanto à média dos preços de venda das habitações na região sul, esta atingiu os 240.000€ em fevereiro deste ano, representando um crescimento de 23% face ao período homólogo, quando os valores observados rondavam os 195.000€. Face a janeiro deste ano, observa-se um aumento de 5%, já que os valores rondavam os 229.450€.
Destaques por distrito:
Beja: O preço médio de venda registou um aumento de 21% face ao período homólogo, passando de 140.000€ para 170.000€. Comparativamente ao mês anterior, houve um crescimento de 6% (160.000€ para 170.000€).
Évora: Registou um aumento de 23% em relação ao período homólogo (195.000€ para 240.000€) e um crescimento mensal de 5% (229.450€ para 240.000€).
Faro: O preço médio registou um aumento de 13% em relação ao ano passado, passando de 440.000€ para 495.000€. Comparado a janeiro, verificou-se uma subida de 4% (475.000€ para 495.000€).
Portalegre: O valor médio manteve-se inalterado face ao mês anterior (120.000€) e registou um aumento expressivo de 33% face ao ano passado (90.000€ para 120.000€).
Setúbal: O preço médio subiu 23% em relação ao período homólogo (345.000€ para 425.000€) e teve um crescimento de 5% face ao mês passado (404.500€ para 425.000€).
ARRENDAMENTO
A nível nacional, de forma geral, em relação ao valor médio dos imóveis para arrendar, que em fevereiro deste ano ronda os 1.300€, verifica-se um aumento na renda média de 8% em comparação com fevereiro do ano passado, estando 100€ mais caro, já que o valor na altura rondava os 1.200€. Em relação ao mês anterior, janeiro deste ano, houve um aumento ligeiro passando de 1.250€ para 1.300€ (+4%).
No que diz respeito aos valores médios de arrendamento na região sul, a renda média em fevereiro de 2025 foi de 995€, representando um aumento de 42% face ao período homólogo (700€) e uma estabilização ligeira, com uma variação de -1%, em relação a janeiro deste ano (1.000€).
Destaques por distrito:
Beja: O valor médio da renda registou um aumento de 15% em relação ao período homólogo (650€ para 750€) e uma subida mensal de 8% (695€ para 750€).
Évora: Apesar de um crescimento anual de 42% (700€ para 995€), o preço médio teve uma ligeira queda mensal de -1% (1.000€ para 995€).
Faro: O preço médio de arrendamento subiu 26% em relação ao ano passado (988,40€ para 1.250€) e teve um aumento mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).
Portalegre: Houve uma queda mensal de 8% (600€ para 550€), mas um crescimento anual de 5% (525€ para 550€).
Setúbal: A renda média aumentou 13% em comparação com fevereiro do ano passado (1.106,30€ para 1.250€) e teve uma subida mensal de 4% (1.200€ para 1.250€).
Análise comparativa
A análise do mercado imobiliário na zona sul de Portugal Continental revela que no mercado de arrendamento, Évora se destacou com o maior crescimento anual, registando um aumento de 42% em relação a fevereiro de 2024, passando de 700€ para 995€. O maior aumento mensal observou-se em Beja (8%), com o valor médio a aumentar de 695€ em janeiro para 750€ em fevereiro deste ano. Os distritos mais caros para arrendar em fevereiro deste ano foram Faro e Setúbal, com um valor médio de 1.250€. O distrito mais barato foi Portalegre, com um preço médio de 550€.
No mercado de venda de imóveis, o distrito que apresentou um maior aumento mensal foi Beja, com um aumento de 6%, passando dos 160.000€ para 170.000€. Já o distrito com o maior aumento anual foi Portalegre, com uma valorização de 33% em relação ao ano anterior (de 90.000€ para 120.000€).
Em fevereiro deste ano, Faro consolidou-se como o distrito mais caro, com um preço médio de 495.000€. Em contrapartida, Portalegre manteve-se como o distrito mais acessível, com um preço médio de venda de 120.000€.
