Na compra de uma habitação, o Algarve regista em 6 municípios, a maior taxa de esforço das famílias, segundo dados analisados e divulgados pelo idealista. Os rendimentos médios por agregado familiar, o preço da habitação e o custo do financiamento são os fatores que determinam o esforço que uma família deve realizar para adquirir uma habitação, além de requerer poupanças suficientes.
Lagos, no Algarve, é a cidade onde a taxa de esforço das famílias para adquirir uma casa é mais elevada, atingindo 150% dos rendimentos médios familiares no município. A seguir estão Loulé (137%), Albufeira (128%), Silves (127%), Cascais (114%), Funchal (105%) e Lisboa (101%). Com taxas de esforço abaixo dos 100% encontram-se Faro (99%), Portimão (91%) e Nazaré (88%).
Municípios com menor taxa de esforço
Por outro lado, há municípios onde a taxa de esforço para comprar casa é significativamente mais baixa. Idanha-a-Nova, em Castelo Branco, e Vouzela, em Viseu, lideram a lista, com as famílias destinando apenas 15% dos seus rendimentos para a aquisição de uma habitação. A seguir encontram-se Moura, no distrito de Beja (19%), Soure, em Coimbra (19%), Guarda (19%) e Baião, no Porto (%), além de Abrantes, em Santarém (22%). Com uma taxa de esforço ligeiramente superior, estão Vila Viçosa, em Évora (24%), Macedo de Cavaleiros, em Bragança (25%), e Monção, em Viana do Castelo (25%).
Maior e menor esforço em cada distrito
Esta análise também apresenta os dados do mercado que exige maior e menor esforço em cada distrito/ilha do país. As diferenças neste sentido são muito acentuadas, já que o mercado mais exigente do distrito de Faro (Lagos) é 128 pontos percentuais superior ao mais exigente da Guarda (Seia).
Relativamente aos mercados com menor taxa de esforço, as diferenças são menores. O menos exigente do distrito de Faro (Vila Real de Santo António) requer 86% dos rendimentos familiares, enquanto em Castelo Branco e Viseu, os valores mais baixos, registados em Idanha-a-Nova e Vouzela, respetivamente, correspondem a 15%.
Metodologia
A taxa de esforço mede o peso da habitação sobre o poder de compra do agregado familiar. Em particular, no caso de compra, o idealista/data mede a taxa de esforço como a percentagem anual dos rendimentos líquidos do agregado familiar destinada ao pagamento de um crédito à habitação “típico”, no sentido em que este é estipulada com características médias em termos de duração e taxa de juro publicadas pelo BCE. O preço da habitação é determinado como o valor mediano de uma habitação de dois quartos, enquanto os dados do rendimento líquido familiar provêm do Instituto Nacional de Estatística (INE).
Dados recolhidos e analisados pelo idealista/data, a proptech do idealista que fornece informação destinada a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas, tanto em Portugal, Espanha como em Itália. Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país, assim como outras fontes de dados públicas e privadas, para oferecer serviços de avaliação, investimento, prospeção e análise do mercado.
