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Destinos procurados pelos investidores em Portugal

Destinos procurados pelos investidores em Portugal

O Market Report Portugal da Engel & V√∂lkers, realizado em parceria com a ImoEconometrics, analisam as transa√ß√Ķes imobili√°rias intermediadas pela multinacional alem√£ no per√≠odo 2022-2023, nos mercados imobili√°rios de Braga e Guimar√£es, Porto, Oeste, Sintra, Cascais e Estoril, Lisboa e Oeiras, Comporta e Melides, Lagos, Portim√£o, Albufeira e Carvoeiro, Vilamoura, Quinta do Lago, e, por fim, Faro e Tavira.

Analisando os destinos tur√≠sticos mais procurados em Portugal pelos investidores nacionais e estrangeiros, destacam-se as regi√Ķes de Lisboa, Comporta-Melides e Algarve.

A procura de habita√ß√£o no concelho de Lisboa estabilizou nas 8 mil transa√ß√Ķes (fogos novos e usados) em 2022. O aumento da infla√ß√£o e das taxas de juro durante o ano de 2022 n√£o afetou a din√Ęmica da procura em Lisboa, observando-se um ligeiro aumento das transa√ß√Ķes. Em m√©dia, os compradores internacionais representam cerca de 13% do total das compras de habita√ß√£o no concelho de Lisboa, com maior presen√ßa nas freguesias de Santo Ant√≥nio, Arroios, Estrela, Miseric√≥rdia e Avenidas Novas. Al√©m disso, os pre√ßos de habita√ß√£o no concelho de Lisboa continuam a subir, com um aumento de 14% em 2022, justificado pelo interesse dos compradores nacionais e internacionais e com a reduzida oferta de produto residencial.

‚ÄúA cidade de Lisboa √© hoje um destino tur√≠stico consolidado. Al√©m das suas atra√ß√Ķes e estilo de vida, beneficia de uma infraestrutura de servi√ßos e equipamentos competitiva internacionalmente. A procura dever√° manter-se est√°vel e elevada no ano de 2023, com o impulso da din√Ęmica tur√≠stica e dos compradores internacionais‚ÄĚ, diz Vanessa Moreira, Diretora da E&V Lisboa.

J√° a regi√£o de Comporta-Melides tem vindo a ganhar notoriedade por ter come√ßado a atrair celebridades, pol√≠ticos e at√© realeza para as suas praias. Nos √ļltimos anos, surgiram novos resorts e projetos residenciais com boas infraestruturas e equipamentos de suporte, al√©m de campos de golfe, marinas, trilhos para caminhadas e ciclovias, campos de futebol e t√©nis, que tornam a regi√£o muito atrativa para investimento.

A procura de habita√ß√£o verificou um aumento nas freguesias da Comporta (concelho de Alc√°cer do Sal) e de Melides (concelho de Gr√Ęndola), o que se refletiu no n√ļmero de vendas. Em 2022, nas regi√Ķes de Alc√°cer do Sal e Gr√Ęndola, verificaram-se 228 e 320 transa√ß√Ķes, respetivamente. As revendas continuam a representar a larga maioria das transa√ß√Ķes de habita√ß√£o. Quanto aos compradores internacionais, representam cerca de 60% do total das transa√ß√Ķes de habita√ß√£o, com os alem√£es, su√≠√ßos, brit√Ęnicos e belgas a lideraram as compras de habita√ß√£o neste mercado. Os pre√ßos de habita√ß√£o tamb√©m aumentaram de forma muito expressiva, em cerca de 67% em 2022, atingindo valores m√©dios de oferta de 6.500 ‚ā¨/m2 no final de 2022.

Por fim, o Algarve √© uma regi√£o tur√≠stica em que tradicionalmente sempre existiu investimento imobili√°rio. No Market Report da Engel & V√∂lkers, o destaque vai para a Quinta do Lago, na freguesia de Almancil. Situada no chamado ‚Äútri√Ęngulo dourado‚ÄĚ, juntamente com Vale do Lobo, Vale Garr√£o e Almancil, a Quinta do Lago beneficia da localiza√ß√£o √ļnica no Parque Natural da Ria Formosa, com as suas paisagens naturais e praias. Al√©m disso, tem excelentes infraestruturas de apoio ao turismo de qualidade, incluindo campos de golfe, hot√©is e restaurantes de luxo, assim como courts de t√©nis, centro h√≠pico e zonas comerciais.

A procura tem vindo a aumentar gradualmente, atingindo 526 transa√ß√Ķes em 2021 e registando algum decr√©scimo em 2022, que dever√° ser recuperado em 2023. Os compradores internacionais representam cerca de 90% do total das compras de habita√ß√£o, com os compradores internacionais brit√Ęnicos, norte americanos, alem√£es e holandeses a lideraram as compras de habita√ß√£o. Quanto aos pre√ßos de habita√ß√£o, aumentaram 35% desde 2019, com o aumento da infla√ß√£o em 2022 a estabilizar os valores nos 3.830 ‚ā¨/m2.

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